Capbreton, Landes. Au cœur de la « Cité Marine » — ce village de 9 000 habitants devenu l’une des stations balnéaires les plus prisées de la côte atlantique — l’agence Orpi Moné Martinaud trace son chemin depuis près de 50 ans. Membre du 1er réseau immobilier français et acteur incontournable du marché côtier landais, elle connaît ce territoire mieux que quiconque.

Capbreton : seul port de plaisance entre Arcachon et Bayonne

Capbreton est une commune à part dans le paysage immobilier du Sud-Ouest. En effet, seul port de plaisance de la côte Aquitaine entre Arcachon et Bayonne, Capbreton compte près de 1 000 anneaux — une infrastructure unique qui lui confère un cachet maritime incomparable sur ce littoral. Ainsi, la ville cumule les atouts du littoral landais (forêts de pins, grandes plages de sable, surf, dunes) avec la proximité immédiate du Pays Basque (Bayonne à 20 minutes, Biarritz à 25 minutes) et une desserte remarquable par l’A63. De plus, le Gouf de Capbreton — une faille sous-marine de plus de 3 000 m de profondeur — et son port de pêche où les marins vendent directement le fruit de leur pêche font de la ville un lieu vivant et authentique que les stations artificielles ne peuvent pas imiter.

Sur le plan immobilier, environ 60 % du parc immobilier de Capbreton est constitué de résidences secondaires — une caractéristique qui explique à la fois la forte valeur des biens et la spécificité de la clientèle. En effet, les acheteurs se répartissent entre les investisseurs en résidences secondaires ou maisons de vacances, les habitants locaux souhaitant se loger à l’année, et les retraités qui suite à la vente de leurs biens en région parisienne ou dans le nord viennent s’installer sur la côte. Ainsi, l’agence Moné Martinaud doit maîtriser des profils d’acheteurs très différents, avec des besoins et des priorités radicalement distincts.

Orpi Moné Martinaud : 50 ans d’ancrage local, une nouvelle génération

Créée en 1976, l’agence Moné Martinaud est quarantenaire et membre du 1er réseau immobilier français. En effet, cette longévité exceptionnelle dans un secteur aussi concurrentiel que l’immobilier balnéaire témoigne d’un ancrage local et d’une réputation construite transaction après transaction, mandat après mandat, depuis près de cinq décennies. Ainsi, avec une équipe de 9 conseillers ayant mené à bien près de 5 000 projets d’acquisition immobilière sur la côte sud des Landes, l’agence dispose d’une connaissance du territoire que peu de structures peuvent rivaliser dans ce secteur.

En 2019, une nouvelle page s’est ouverte pour l’agence. En effet, l’arrivée de deux associés d’expérience — Gesine et Guillaume Martinaud — a marqué la réouverture d’un service Location/gestion. Gesine Martinaud, diplômée de l’École Supérieure des Professions Immobilières de Paris (ESPI), est spécialisée en gestion/location. Ainsi, le groupe peut désormais offrir un service complet — de la transaction immobilière à la gestion locative en passant par la location saisonnière — qui répond à toutes les dimensions du marché capbretonnais. De plus, la maîtrise de quatre langues (français, anglais, espagnol, allemand) positionne l’agence pour accueillir la clientèle internationale qui représente une part croissante des acheteurs sur ce marché balnéaire frontalier.

La force Orpi : réseau national + expertise locale côte sud Landes

L’appartenance au réseau Orpi — 1er réseau immobilier français avec plus de 1 300 agences — confère à Moné Martinaud une double force que peu d’agences indépendantes peuvent revendiquer. En effet, d’un côté, la puissance nationale du réseau Orpi lui donne accès à une base de données nationale d’acheteurs qualifiés qui dépasse très largement les seuls acheteurs locaux — essentiel pour un marché de résidences secondaires comme Capbreton, où l’essentiel des acquéreurs vient d’autres régions. De l’autre, l’agence couvre la côte sud des Landes et déborde vers le Pays Basque, sur lequel elle a de nombreux partenaires avec les agences immobilières du réseau Orpi. Ainsi, un acheteur qui cherche sur un vaste périmètre entre Hossegor, Capbreton, Seignosse, Labenne et les communes basques voisines peut être servi efficacement par l’agence.

De plus, l’appartenance au fichier AMEPI — 1er fichier commun de mandats exclusifs hexagonal — permet à l’agence de proposer plusieurs milliers de biens en Landes et Pays Basque. Ainsi, le vendeur qui confie son bien à Moné Martinaud bénéficie d’une diffusion mutualisée bien au-delà du seul portefeuille de l’agence — ce qui est un avantage considérable dans un marché où les bons biens partent vite et où les vendeurs ont intérêt à maximaliser leur exposition.

Le marché immobilier de Capbreton en 2026 — L’analyse du terrain

Le marché immobilier capbretonnais en 2026 est celui d’une station balnéaire qui a pleinement bénéficié du mouvement d’attractivité des littoraux atlantiques enclenché depuis la période post-Covid. En effet, avec des prix qui approchent désormais 5 800 €/m² en moyenne pour les appartements et un prix moyen de 600 000 € pour une maison de 5 pièces, Capbreton a rejoint le club des marchés côtiers premium — loin des prix basques de Biarritz ou Anglet, mais bien au-dessus de la moyenne nationale. Ainsi, la clientèle capbretonnaise est de plus en plus similaire à celle du Pays Basque voisin : retraités aisés, familles parisiennes ou bordelaises en quête d’une résidence secondaire de qualité, investisseurs qui tablent sur la valeur d’usage et la valorisation à long terme.

Les services de l’agence — Transaction, location, gestion

Questions fréquentes — Orpi Moné Martinaud Capbreton