Le logement sera-t-il enfin le grand sujet de la présidentielle 2026 ? Un réseau immobilier majeur le parie — et prend les devants en lançant une consultation nationale destinée à recueillir les attentes des Français avant que les candidats ne se positionnent. Une initiative inédite qui révèle la profonde frustration du secteur face aux politiques publiques actuelles.

L’initiative : un réseau immobilier veut peser dans le débat présidentiel

En lançant une grande consultation nationale sur le logement à destination des particuliers et des professionnels du secteur, un réseau immobilier français prend une initiative politique inédite dans le paysage de l’immobilier français. En effet, jamais un acteur privé du secteur n’avait entrepris une démarche d’une telle ampleur pour tenter d’influencer le programme des candidats à la présidentielle sur les questions de logement. Ainsi, cette consultation — accessible en ligne et diffusée dans l’ensemble des agences du réseau sur tout le territoire — vise à recueillir en quelques mois les attentes, les frustrations et les propositions de dizaines de milliers de Français sur les grandes questions immobilières : accès à la propriété, marché locatif, rénovation énergétique, fiscalité des bailleurs, logement social.

De plus, le calendrier choisi n’est pas anodin. En effet, à 18 mois de l’élection présidentielle de 2026, la période est stratégiquement idéale pour peser sur l’agenda politique : suffisamment tôt pour influencer les programmes en cours d’élaboration, suffisamment proche pour maintenir une pression médiatique jusqu’à l’élection. Ainsi, les résultats de la consultation sont promis pour la fin de l’été 2026, juste au moment où les partis politiques commenceront à structurer leurs propositions programmatiques. Par conséquent, l’objectif est clairement de positionner le logement comme une priorité nationale incontournable que nul candidat ne pourra ignorer.

Par ailleurs, l’initiative s’inscrit dans un contexte de crise profonde que le secteur vit depuis 2022. En effet, la combinaison de la remontée des taux, de l’effondrement de la construction neuve, du durcissement des obligations énergétiques pour les bailleurs et de la multiplication des réglementations locatives a créé dans le secteur immobilier un sentiment de désillusion vis-à-vis des pouvoirs publics rarement observé avec une telle intensité. Ainsi, nombreux sont les professionnels qui estiment que le logement — premier poste de dépenses des ménages français, enjeu social majeur et moteur économique de premier plan — n’a jamais été traité avec le sérieux et la cohérence qu’il mérite par les gouvernements successifs. Par conséquent, cette consultation apparaît aussi comme un cri d’alarme lancé par une profession à bout de patience.

La crise du logement en France : un bilan accablant

La France traverse en 2026 l’une des crises du logement les plus sévères de son histoire moderne. En effet, selon le dernier rapport de la Fondation Abbé Pierre, plus de 4,2 millions de personnes sont mal logées dans notre pays — sans domicile fixe, en hébergement d’urgence, en surpopulation ou dans des logements indignes. De plus, des millions d’autres ménages sont considérés comme en situation de « fragilité résidentielle » : locataires qui consacrent plus de 40 % de leurs revenus au loyer, propriétaires endettés incapables de faire face aux travaux d’entretien ou aux obligations énergétiques. Ainsi, la crise du logement touche désormais bien au-delà des seules populations précaires : elle frappe aussi les classes moyennes et même les cadres dans les zones les plus tendues.

Du côté de l’offre, le tableau est tout aussi préoccupant. En effet, les mises en chantier de logements neufs ont chuté de près de 30 % entre 2022 et 2026, tombant à des niveaux que la France n’avait pas connus depuis les années 1990. Plusieurs facteurs expliquent cet effondrement : la hausse des coûts de construction (+25 à +35 % depuis 2019 sous l’effet de l’inflation et des nouvelles normes environnementales), la remontée des taux qui a rendu les programmes VEFA inabordables pour de nombreux ménages, et les difficultés financières de nombreux promoteurs qui ont conduit à des faillites retentissantes. Par conséquent, la pénurie de logements ne fera que s’aggraver dans les prochaines années si des mesures structurelles fortes ne sont pas prises rapidement.

Les grandes thématiques de la consultation

La consultation nationale lancée par le réseau immobilier s’articule autour de cinq grandes thématiques qui reflètent les principaux enjeux du secteur à l’horizon de la présidentielle 2026. En effet, chacune de ces thématiques fait l’objet de questions précises et de propositions soumises au vote des participants — un format qui vise à produire non pas de simples déclarations d’intention mais des résultats quantifiables et exploitables politiquement.

1. L’accès à la propriété : rendre l’achat possible pour les classes moyennes

La première thématique concerne l’accession à la propriété des ménages à revenus intermédiaires, progressivement exclus des marchés les plus tendus. En effet, dans les grandes métropoles et les zones touristiques, la combinaison de prix élevés et de taux encore significatifs exclut de facto une large partie des classes moyennes de l’achat immobilier. Ainsi, les propositions soumises à consultation incluent la création d’un PTZ universel sans conditions de ressources dans les zones tendues, la suppression temporaire des droits de mutation pour les primo-accédants, et le développement des formules de bail réel solidaire (BRS) qui permettent d’acquérir un logement sans acheter le foncier. Par conséquent, les réponses apportées par les participants permettront de mesurer l’attente réelle des Français sur ces dispositifs.

2. Le marché locatif : entre protection des locataires et incitation des bailleurs

La deuxième thématique aborde la tension fondamentale du marché locatif français : comment protéger efficacement les locataires tout en maintenant — voire en développant — l’offre de logements proposée par les propriétaires bailleurs privés ? En effet, la tendance observée depuis plusieurs années est celle d’un désengagement progressif des petits propriétaires bailleurs — ceux qui possèdent un ou deux logements — qui vendent leurs biens face à la complexité réglementaire croissante, à la peur des impayés et aux obligations DPE. Ainsi, la consultation cherche à identifier quels dispositifs permettraient de remobiliser ces propriétaires : garantie locative universelle, simplification de la procédure d’expulsion pour impayés, fiscalité allégée en échange d’engagements de loyer raisonnable.

3. La rénovation énergétique : accélérer sans exclure

La troisième thématique est peut-être la plus consensuelle en termes de diagnostic mais la plus conflictuelle en termes de solutions. En effet, l’urgence climatique impose une accélération majeure de la rénovation du parc immobilier français — l’un des plus énergivores d’Europe. Cependant, les modalités de cette rénovation font l’objet de vifs débats : le calendrier des interdictions de location (G depuis 2026, F en 2026, E en 2026) est jugé trop brutal par de nombreux propriétaires qui n’ont ni le temps ni les moyens de rénover leurs biens dans les délais impartis. Ainsi, la consultation cherche à identifier le juste équilibre entre ambition climatique et faisabilité économique, en sollicitant notamment l’avis des propriétaires de passoires thermiques sur leurs contraintes réelles.

4. La relance de la construction : débloquer la fabrique du logement

La quatrième thématique porte sur la relance de la construction — condition sine qua non d’un rééquilibrage durable entre offre et demande de logements. En effet, les participants sont interrogés sur les obstacles perçus comme les plus importants à la construction : excès de normes et de procédures, manque de foncier disponible, réticences des maires à délivrer des permis de construire (syndrome NIMBY), coûts de construction prohibitifs ou difficultés de financement des promoteurs. De plus, des propositions concrètes sont soumises au vote : simplification des recours contre les permis de construire, zonage foncier accéléré, aide d’État aux promoteurs en échange de prix de vente plafonnés pour les primo-accédants.

5. La fiscalité immobilière : réformer sans déstabiliser

La cinquième et dernière thématique aborde la fiscalité immobilière — sujet particulièrement sensible dans un contexte où la loi Jeanbrun vient déjà de modifier profondément les règles du jeu pour les bailleurs. En effet, de nombreux propriétaires estiment que la pression fiscale sur l’immobilier en France est excessive et contre-productive — au sens où elle décourage l’investissement privé dans le logement sans que les ressources ainsi collectées soient investies dans la construction ou la rénovation. Ainsi, la consultation interroge les participants sur plusieurs pistes de réforme : suppression progressive des droits de mutation pour favoriser la mobilité résidentielle, réforme de l’IFI pour exclure les biens productifs de loyers, harmonisation de la fiscalité entre location nue et meublée.

Logement et présidentielle 2026 : un enjeu enfin pris au sérieux ?

Le logement a longtemps souffert d’un manque de visibilité dans les campagnes présidentielles françaises, éclipsé par les sujets de politique internationale, de sécurité, de santé ou d’emploi. En effet, lors de la présidentielle de 2022, les enjeux du logement n’avaient occupé qu’une place marginale dans les débats entre candidats — malgré l’aggravation visible de la crise et les 4 millions de mal-logés recensés. Ainsi, l’initiative du réseau immobilier vise précisément à corriger ce déficit démocratique en créant une pression politique organisée autour du sujet. Par conséquent, si la consultation rencontre le succès escompté, elle pourrait réellement modifier la hiérarchie des priorités dans les programmes présidentiels de 2026.

De plus, plusieurs signaux récents montrent que le logement commence à prendre une importance politique nouvelle. En effet, l’adoption de la loi Jeanbrun fin 2026, la création d’un ministère du Logement de plein exercice dans le gouvernement actuel, et les débats parlementaires récurrents sur la crise de la construction témoignent d’une prise de conscience progressive au sein de la classe politique. Ainsi, la présidentielle de 2026 pourrait bien être celle où le logement s’impose enfin comme un enjeu de premier plan — au même titre que la santé ou l’éducation. Par conséquent, les acteurs du secteur ont toutes les raisons de se mobiliser dès maintenant pour peser dans ce débat.

Analyse : ce que cette initiative révèle du secteur immobilier

Au-delà de son objectif affiché d’influence politique, cette consultation nationale révèle plusieurs réalités profondes sur l’état du secteur immobilier français en 2026. En premier lieu, elle illustre la profonde défiance qui s’est installée entre la profession immobilière et les pouvoirs publics. En effet, la multiplication des réglementations — encadrement des loyers, DPE contraignant, limitation des meublés touristiques, interdiction de location des passoires thermiques — est vécue par de nombreux professionnels comme une accumulation de contraintes sans vision d’ensemble cohérente. Ainsi, l’initiative d’un réseau immobilier pour « reprendre la main » sur le débat politique est avant tout l’expression d’une profession qui se sent insuffisamment entendue et reconnue dans son rôle économique et social essentiel.

De plus, cette consultation révèle la prise de conscience croissante du secteur immobilier quant à son poids politique potentiel. En effet, avec plus de 3 millions de professionnels (agents immobiliers, notaires, constructeurs, artisans du bâtiment, gestionnaires de patrimoine), une industrie qui représente 11 % du PIB français et une population de 30 millions de propriétaires qui se sentent de plus en plus contraints par les réglementations, le secteur du logement dispose d’un poids électoral considérable. Ainsi, une mobilisation même partielle de ces acteurs autour d’un programme commun pourrait constituer une force de pression significative sur les candidats à la présidentielle. Par conséquent, l’initiative d’un réseau immobilier pour structurer cette mobilisation n’est pas anodine politiquement.

Enfin, l’initiative illustre la montée en puissance du lobbying sectoriel organisé dans l’immobilier français. En effet, jusqu’à récemment, le secteur immobilier était relativement peu structuré politiquement par rapport à d’autres secteurs économiques (industrie, agriculture, santé). Ainsi, la création de cette consultation nationale marque une étape dans la professionnalisation de la représentation politique de l’immobilier, qui suit en cela la dynamique observée dans d’autres pays européens où les fédérations professionnelles immobilières jouent un rôle politique important. Par conséquent, quelle que soit l’issue de la présidentielle 2026, cette initiative marque probablement le début d’une nouvelle ère dans les relations entre le secteur immobilier et la classe politique française.

Ce que les agents immobiliers peuvent attendre de 2026

Pour les professionnels de l’immobilier — agents, mandataires, notaires, gestionnaires — la présidentielle de 2026 représente une opportunité unique d’obtenir des engagements fermes sur les grandes réformes qui conditionnent leur activité quotidienne. En effet, plusieurs dossiers urgents attendent des décisions politiques claires que les gouvernements successifs ont jusqu’ici repoussées ou traitées de manière insuffisante. Ainsi, voici les principales revendications que le secteur espère voir figurer dans les programmes présidentiels.

Questions fréquentes